Yarısı Bizden Kampanyası 2027'ye Uzatıldı: Başvuru Şartları ve Detaylar

Kentsel dönüşüm sürecindeki en büyük finansal destek paketlerinden biri olan "Yarısı Bizden" kampanyası için beklenen açıklama geldi: son başvuru tarihi 31 Aralık 2027'ye uzatıldı. Riskli binası olup da maddi destekten yararlanmayı planlayan veya süreci henüz başlatmamış hak sahipleri için bu, ek bir zaman ve fırsat anlamına geliyor.

Bu rehberde kampanyanın kimleri kapsadığını, destek tutarlarının tam olarak ne kadar olduğunu, ödemelerin nasıl yapıldığını ve başvuru sürecinde dikkat etmeniz gereken noktaları güncel bilgilerle özetliyoruz.

Yarısı Bizden Kampanyası Nedir?

"Yarısı Bizden", riskli yapı tespiti yapılmış binalarda kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla devletin hibe, uzun vadeli kredi ve tahliye desteğini tek bir pakette birleştirdiği bir destek programıdır. Kampanya İstanbul'un 39 ilçesine özeldir ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü tarafından koordine edilir.

Amaç basit: hak sahiplerinin cepten büyük bir ek ödeme yapmadan, güvenli ve yeni bir konuta kavuşmasını kolaylaştırmak.

Kimler Başvurabilir?

Kampanyadan yararlanabilmek için genel olarak şu şartların sağlanmış olması gerekir:

• Binanızın 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş ve bu tespitin kesinleşmiş olması.
• Hak sahipleri arasında dönüşüm kararı için gereken salt çoğunluğun (%50+1) sağlanmış olması — bu kuralın nasıl işlediğini %50+1 kuralını anlattığımız rehberde detaylı bulabilirsiniz.
• Bir müteahhit/yüklenici ile anlaşma yapılmış ve proje/ruhsat sürecinin ilerletilmiş olması.
• Başvurunun malik, kiracı veya işletmeci sıfatıyla, ilgili desteğin türüne uygun kişi tarafından yapılması.

Güncel bir kolaylık: Daha önce şart koşulan kat irtifakının kurulmuş olması zorunluluğu kaldırıldı — riskli yapı tespitinin tamamlanmış olması artık çoğu durumda başvuru için yeterli kabul ediliyor. Yine de kendi dosyanız için güncel şartları başvuru öncesi teyit etmenizi öneririz.

Destek Miktarı Ne Kadar?

Kampanyanın en merak edilen kısmı, tabii ki rakamlar. Bir konut için güncel destek kalemleri şöyle:

• 875.000 TL hibe — geri ödemesiz, doğrudan destek
• 875.000 TL kredi — uzun vadeli, imtiyazlı (düşük) faizli
• 125.000 TL tahliye/taşınma desteği
• Toplam: 1.875.000 TL'ye kadar destek

Ticari birimler (dükkân/işyeri) için hibe ve kredi tutarları genellikle konuttakinin yarısı civarındadır; tahliye desteği ise ayrıca değerlendirilir. Birden fazla bağımsız bölümünüz varsa, aynı türden yalnızca biri için bu desteği alabileceğinizi unutmayın.

Bu rakamlar kampanyanın 2026 itibarıyla güncel tutarlarıdır. Devlet destek programlarının tutar ve şartları zaman zaman güncellenebildiği için, başvurudan hemen önce e-Devlet veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlüğü üzerinden güncel rakamı teyit etmenizi öneririz.

Ödemeler Nasıl Yapılıyor?

Burada sık karışan bir noktayı netleştirelim: destek tutarı doğrudan hak sahibinin hesabına tek seferde yatmaz. Hibe ve kredi, inşaatın ilerleme aşamalarına göre yükleniciye/müteahhide ödenir:

• %30 — sözleşme ve süreç başlangıcında
• %30 — taşıyıcı sistem (kaba inşaat) tamamlandığında
• %30 — sıva aşamasına gelindiğinde
• %10 — yapı kullanma izin belgesi (iskan) alındığında

Tahliye desteği ise bu ödeme takviminden ayrı olarak, binanın boşaltılması sürecinde hak sahibine yapılır.

Alan Bazlı Dönüşüm (TOKİ/Emlak Konut Modeli)

Buraya kadar anlattığımız destek paketi, binanızın kendi seçtiğiniz bir müteahhitle (bina bazlı/müteahhitli model) dönüştürüldüğü projeler içindir. İnşaatın doğrudan TOKİ veya Emlak Konut (TOKİ'den ayrı, kendi kimliğine sahip bir başka kamu/yarı-kamu kuruluşu) tarafından üstlenildiği alan bazlı dönüşüm projelerinde ise farklı bir destek paketi uygulanır:

• 875.000 TL hibe — geri ödemesiz, doğrudan destek
• 125.000 TL taşınma desteği
• Kredi bileşeni yoktur — bu, müteahhitli modelden temel farklardan biridir
• Hibe tutarı, bina/konut maliyetinden düşülür; kalan borç, uygun ödeme koşullarıyla taksitlendirilir

İki Model Arasındaki Temel Fark

En önemli ayrım rakamlardan çok, sürecin kim tarafından yönetildiğidir:

• Bina bazlı (müteahhitli) modelde inşaat sürecini siz ve hak sahibi topluluğunuz, seçtiğiniz müteahhitle birlikte yönetirsiniz.
• Alan bazlı modelde süreç doğrudan TOKİ veya Emlak Konut tarafından yönetilir; müteahhit seçimi, sözleşme ve inşaat takibi gibi adımlar hak sahiplerinin değil, ilgili kamu/yarı-kamu kuruluşunun sorumluluğundadır.

Aşağıdaki tablo iki modeli özetliyor:

Hangi modelin size uygulanacağı, binanızın bina bazlı mı yoksa alan bazlı bir dönüşüm projesi kapsamında mı olduğuna bağlıdır; bu bilgiyi İl Müdürlüğü'nden veya projenizi yürüten kuruluştan teyit etmenizi öneririz.

Son Başvuru Tarihi 31 Aralık 2027'ye Uzatıldı

Kampanyanın önceki son başvuru tarihi 2026 sonuydu; yapılan yeni açıklamayla bu tarih 31 Aralık 2027'ye ertelendi. Bu uzatma, sürecini henüz başlatmamış veya başvuru evraklarını tamamlayamamış hak sahiplerine önemli bir nefes alma alanı sağlıyor.

Yarısı Bizden kampanyası İstanbul'un 39 ilçesine özeldir; ülke geneline yayılmış bir program değildir. Ankara, İzmir, Bursa, Antalya gibi bazı büyükşehirlerde benzer ama ayrı destek programları yürütülebiliyor — ancak bunlar "Yarısı Bizden" kapsamında veya şartlarında değildir. Farklı bir ilde iseniz, kendi büyükşehir belediyenizin kentsel dönüşüm biriminden bu tür bir programın olup olmadığını ve şartlarını sorabilirsiniz.

1,5 Kat Kuralı Nedir?

Destekten yararlanacak yeni projenin toplam inşaat alanı (otopark ve sığınak hariç), mevcut yapının alanının 1,5 katını aşmamalıdır. Bu sınırın üzerine çıkan projeler, kampanya desteğinden kısmen veya tamamen yararlanamayabilir — müteahhidinizle proje metrajını bu sınıra göre planlamanız önemlidir.

Başvuru Nasıl Yapılır?

Süreç kabaca şu adımlardan oluşur:

1. Riskli yapı tespiti yaptırılır ve tapuya işlenir.
2. Hak sahipleri arasında salt çoğunluk ile müteahhit ve proje kararı alınır.
3. Proje ve ruhsat süreçleri tamamlanır.
4. Belediyeye hak sahipliği tespiti başvurusu yapılır.
5. Bakanlık/İl Müdürlüğü'nden randevu alınarak destek sözleşmesi imzalanır.

Başvuru Süreci Adım Adım

Yukarıdaki adımları uçtan uca bir araya getirirsek, süreç genel hatlarıyla şöyle işler:

• Ön şart: Binanızın riskli yapı tespitinin kesinleşmiş ve tapuya işlenmiş olması, başvurunun önkoşuludur.
• Başvuru kanalı: Başvuru genel çerçevede e-Devlet üzerinden veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na bağlı İl Müdürlüğü'ne doğrudan yapılabilir; hangi kanalın sizin dosyanız için uygun olduğunu başvuru öncesinde İl Müdürlüğü'nden teyit etmeniz önerilir.
• Değerlendirme aşamasında bakılanlar: Başvurunuz değerlendirilirken, binanızın İstanbul'un kampanya kapsamındaki 39 ilçesinden birinde olup olmadığı ve proje/ruhsat sürecinizin ne aşamada olduğu gibi unsurlar dikkate alınır — bu adımları başvurudan önce mümkün olduğunca ilerletmiş olmanız süreci hızlandırır.
• Onay sonrası ödeme: Başvurunuz onaylandığında destek tutarı size değil, yukarıda anlatıldığı gibi inşaatın ilerleme aşamalarına göre (%30-%30-%30-%10) doğrudan yükleniciye aktarılır — yani ödeme, inşaat seviyesine paralel işleyen, escrow benzeri bir güvence mekanizması gibi çalışır.

Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

• Teklik ilkesi: Aynı türden birden fazla bağımsız bölümünüz varsa, genellikle yalnızca biri için destek alabilirsiniz.
• Muvazaalı ilişkiler kabul edilmez: Özellikle aile içi kiracılık gibi durumlarda başvuru reddedilebilir.
• Rakamlar ve şartlar güncellenebilir: Bu tür kampanyalarda tarih ve tutarlar zaman zaman değişebiliyor; başvurudan hemen önce resmi kaynaktan teyit almak en sağlıklısı.
• Ödeme doğrudan size yapılmaz: Hibe/kredi yükleniciye, inşaat ilerlemesine göre aktarılır — bu yüzden güvenilir ve sözleşmesi sağlam bir müteahhitle çalışmak, desteğin sorunsuz işlemesi açısından kritik.

Sık Karıştırılan Nokta: Yarısı Bizden mi, Kira Yardımı mı?

Bu iki destek sık sık birbirine karıştırılıyor; oysa farklı mekanizmalardır:

Bu iki desteğin aynı anda alınıp alınamayacağına dair net, genel bir kural bulunmuyor — kendi durumunuz için bu konuyu başvuru öncesinde doğrudan İl Müdürlüğü'ne sormanız en sağlıklı yoldur.

Resmi Kaynak: Yarısı Bizden kampanyası ve kira yardımı dahil güncel tüm destekler için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın Finansal Destek sayfasını inceleyebilirsiniz.

Şimdi Ne Yapmalısınız

• İlk kontrol edilecek: Binanızın İstanbul'un kampanya kapsamındaki 39 ilçesinden birinde olup olmadığı ve riskli yapı tespitinizin kesinleşip kesinleşmediği.
• Toplanacak belgeler: Riskli yapı tespit kararı, proje ve ruhsat sürecine ilişkin belgeler.
• Başvurulacak kurum: e-Devlet veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı/İl Müdürlüğü.
• Dikkat edilecek süre: Kampanyanın son başvuru tarihi 31 Aralık 2027.
• Sonraki rehber: Müteahhidinizle çalışırken olası riskleri baştan görmek için, inşaatın yarım kalması ihtimaline karşı sizi hangi mekanizmaların koruduğunu bu rehberde anlatıyoruz.